囲繞地通行権とは

 購入した土地は、他人の土地に囲まれているため、その土地を通らないと公道へ出ることができません。このような場合は、囲繞地通行権により他人の土地を通行することができるそうですが、この囲繞地通行権とはどのようなものなのでしょうか。

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 囲繞地通行権とは、袋地の所有者が、公路に出られるまで囲繞地を通行する権利をいいます。袋地と囲繞地という相隣接する土地相互の関係から法律上当然に発生する通行権です。通行の場所及び方法は、袋地の利用にとり必要であり、かつ囲繞地にとってもっとも損害の少ないものを選ばなくてはなりません。
 [囲繞地通行権の意義]
 囲繞地通行権とは、公路に通じていない土地(これを袋地といいます)の所有者が、その袋地を囲んでいる土地(これを囲繞地といいます)を、公路に出られるまで通行する権利をいいます(民二一〇条一項)。相隣接する土地相互の利用関係を調整するために認められる「相隣関係」の一つであり、袋地と囲繞地という相隣接する土地相互の関係から法律上当然に発生する通行権です。したがって本来は、囲換地所有者の承諾がなくとも通行することができるものですが、後述の基準に従って通行の場所や方法を決定するために、囲繞地の所有者と話し合った方がいいでしょう。
 この囲繞地通行権は社会経済的見地から袋地の効用を全うさせるため法律上当然払発生するものですが、他方で囲換地所有者の所有権行使を制限することになります。囲換地通行権の権利としての性質については、一般的には袋地の所有権の内容として、あるいは袋地の所有権に付随して認められる一種の物権的な権利と理解されています。いずれにしても囲繞地通行権を袋地所有権と別に独立して処分することはできません。袋地所有権が移転すれば囲繞地通行権も随伴して移転します。また、囲繞地通行権だけを独立して時効取得することもありません。袋地所有権を時効取得した者が、附随的に囲繞地通行権を取得することがあるだけです。
 [要件]
 囲繞地通行権が認められるためには、他に公路に出る通路がないこと、つまり「袋地」であることが必要です。この袋地の意味は、物理的に完全に他人の土地に囲まれている場合だけでなく、通路があってもその通路が袋地の利用にとり不適当な場合も含みます。前者を絶対的袋地、後者を相対的袋地ということがあります。また、公路に出る通路がないというときの公路とは、公道であると私道であるとを問わず、実質的に一般の通行の用に供されていればよいとされています。
 囲繞地通行権を認められる者は、明文上は袋地の所有者(民二一〇条)と地上権者(民二六七条)ですが、これ以外にも永小作権者や対抗力ある賃借権者にも認められています。
 囲繞地通行権の通路の場所は、後述のように袋地にとり必要でかつ囲繞地の損害の最も少ないところに認められるものですが、ただ袋地ができたときのでき方によって、いくつかある囲繞地のうちの一つの囲繞地に対してしか主張できない場合があります。例えば、袋地を囲む囲繞地がA、B、Cと三筆あっても、袋地はもとはA地と一筆の土地であって分筆の結果袋地となったものであるときは、囲繞地通行権はA地に対してしか主張できません。
 [囲繞地通行権の内容]
 囲繞地通行権を有する袋地所有者は、囲繞地を通行することができるだけでなく、通路を開設することができます(民二一一条)。ただし通路開設の費用は袋地所有者の負担になります。そして、通路の場所及び方法は、袋地の利用にとり必要でかつ囲繞地所有者の損害がもつとも少ないものを選ばなくてはなりません(民二一一条)。これは、囲繞地通行権は、袋地の利用を全うするため、いわば囲繞地所有者の利益を犠牲にして認められるものである以上、当然のことといえます。例えば、通行の方法の一内容として通路の幅員はどの程度のものが認められるか、その際自動車の通行や建築基準法の規定が考慮されるか等々、すべて右の基準により決定されます。
 また、囲繞地通行権を行使するにあたり、囲繞地所有者に通行料等の償金を支払う必要があるかどうかは、袋地のでき方によって異なります。通常は償金を支払う必要がありますが、袋地が囲繞地ともとは一筆の土地であって分筆の結果袋地となったような場合には、償金を支払わなくてもよいとされています。

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